Процес оформлення кадастрового паспорта на будинок

Документи, що регламентують процедуру кадастрового обліку

В кадастровому паспорті на будову містяться всі основні відомості про нього, які були внесені в державний кадастровий реєстр. Це відомості про самому будову - матеріал, з якого воно побудовано, поверховість, призначення, а також його адресу, ситуаційний план в межах земельної ділянки та кадастровий номер, присвоєний дому після реєстрації. Форма цього документа строго регламентована і його виготовлення та оформлення покладено на органи державного обліку.

Органи Росреестра, які є уповноваженими для ведення кадастру об'єктів нерухомості на території Росії, у своїй діяльності зобов'язані керуватися юридичними документами - федеральними законами, відомчими листами, наказами та положеннями. Основним документом, на підставі якого здійснюється кадастровий облік об'єктів нерухомості - земельних ділянок та розташованих на них будовах, є Федеральний закон №221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості». Він був прийнятий ще в 2007 році і з тих пір в нього внесено безліч змін, які також необхідно знати, щоб підготувати всі документи, необхідні для постановки будинку на кадастровий облік.

Новий порядок реєстрації будівель та споруд вступив в дію з 1 січня 2013 року, але органи БТІ та інші організації, які мають право займатися кадастрової діяльністю, до 1 січня 2014 ще можуть виготовляти технічні плани. Цей документ, в якому наведені технічні дані і поверхові плани будинку також необхідний для оформлення кадастрового паспорта, який БТІ видати вже не має права.

Порядок постановки будинку на кадастровий облік

Сьогодні видачу кадастрових паспортів виробляють лише регіональні Кадастрові палати, що входять в систему Росреестра - Федеральної служби реєстрації, кадастру і картографії. Заява про те, що вам необхідно отримати цей документ, ви повинні направити в такий орган, який діє на території того району, де розташований будинок.

У тому випадку, коли на руках у вас є дозвіл на введення будинку в експлуатацію, оформлене після 1 березня 2012 року, ви можете прикласти його до заяви, і цього буде цілком достатньо. За відсутності такого дозволу, необхідно оформити первинну технічну документацію - технічний план, який ви можете замовити у сертифікованого кадастрового інженера або у організації, в штаті якої працюють такі інженери. Як вже було сказано, технічний план будинку до 1 січня 2014 вам може виготовити і БТІ.

Служба кадастрових інженерів, яка з'явилася зовсім недавно, складається з фізичних осіб, які отримали державну акредитацію на здійснення кадастрової діяльності. Ці інженери можуть працювати і як приватні підприємці. Незалежно від того, чи здійснює кадастровий інженер приватну діяльність або працює в штаті організації, вам необхідно буде укласти з ним офіційний договір на виконання кадастрових робіт. Терміни проведення робіт та їх вартість вказується в даному договорі.

Список організацій та індивідуальних підприємців, які виробляють кадастрові роботи, ви знайдете на сайті органу кадастрового обліку вашого регіону.

Перед зверненням до кадастровому інженеру, у разі відсутності затвердженої проектної документації та дозволу на введення будинку в експлуатацію, на руках вам необхідно мати кадастровий план ділянки, виданий «Земельної кадастрової палатою» або тими ж органами Росреестра, якщо ви вже оформляли межовий план земельної ділянки, на якому зведено будову. Крім цього, вам буде потрібно документ, що підтверджує право власності на ділянку і будова, цивільний паспорт, копії правовстановлюючих документів.

Офіційних вимог про те, що копії повинні бути завірені у нотаріуса, немає, але чиновники на місцях цілком можуть зажадати це. Тому краще відразу підготувати пакети з копіями необхідних документів, завірених нотаріально.

У відповідності з термінами, вказаними у договорі, кадастровий інженер повинен провести всі необхідні заміри і зібрати всі вихідні відомості про будову. В рамках цього договору проводиться і геодезична зйомка земельної ділянки із зазначенням її меж, які повинні бути узгоджені з суміжними землекористувачами. У випадках, коли фактичні межі ділянки не відповідають тим, які вказані в правовстановлюючих документах, прикладається пояснювальна записка із зазначенням причин, з яких це могло статися. Кадастровий інженер складає і детальний поверховий план будинку з вказівкою всіх розмірів і використовуваних при його будівництві оздоблювальних матеріалів.

Маючи на руках технічний план, ви можете звернутися до територіальної кадастрову палату із заявою про видачу кадастрового паспорта. Ви також можете заповнити відповідну форму заяви на сайті органу кадастрового обліку вашого регіону, приклавши до нього технічний план, завірений електронним підписом кадастрового інженера, в цифровому вигляді.