Як купити котедж

Виберіть відповідне оголошення про продаж заміського будинку в газеті або в інтернеті. Зверніть увагу, що більш надійно купувати житло через агентство нерухомості, оскільки в даному випадку фахівці проведуть всі необхідні перевірки і допоможуть правильно оформити папери. Однак у цьому випадку покупка обійдеться вам дорожче. У разі укладення угоди з власником в приватному порядку ви дієте на свій страх і ризик.

Зателефонуйте власникові нерухомості і дізнайтеся, яка форма власності у землі, скільки додається соток до будинку. Важливо, щоб територія навколо будинку також належала його власнику, і були чітко вказані її межі. При цьому бажано, щоб загальна сума, що виставляється за будинок, включала в себе і вартість землі. Дізнайтеся, яка в цьому місці інфраструктура: електрика, вода, каналізація, газ, транспорт, чи є в околицях будинку водойму, ліс і т.д. Також необхідно з'ясувати рік побудови будинку, з якого матеріалу виконані стіни, дах і підлогу, утеплено чи житло. Визначте віддаленість котеджу від міста. Пам'ятайте, що за будинки, розташовані в його межах, просять дорожче.

Приступите до огляду вподобаного котеджу. Перевірте стан каналізації, зверніть увагу на обробку стін зовні будинку, стан території та навколишніх будівель, зійдіть в підвал і перевірте труби. Обов'язково поторгуйтесь з продавцем про ціну. Призначаючи вартість, власники найчастіше передбачають і можливу суму поступки. Можете навести відповідні аргументи, наприклад захаращеність території, різні вади, тріщини і т.д.

Почніть оформляти угоду, домовившись про ціну. Переконайтеся, що вам передані всі необхідні документи, оформлені належним чином. Вони включають в себе копію паспорта власника, свідоцтво на власність будинку та землі, документ-підстава виникнення права власності та кадастровий план ділянки. Перевірте правильність зазначення реквізитів у всіх документах. Домовтеся про те, що справите розрахунок за допомогою банківського переказу або закладанням суми в банківську комірку. Складіть і підпишіть договір купівлі-продажу, зареєструйте угоду в реєстраційній палаті.