ЯК відмовітіся від покупки квартири :: як відмовітіся від завдатку при угоді з нерухомістю :: Нерухомість

До теперішнього часу у ріелторських компаний склалось Певна практика укладання ДОГОВОРІВ по ПОКУПЦІ-продаж нерухомості. При Авторитети широко вікорістовується Внесення завдатку або авансу в якості Засоба, что гарантує Здійснення догоди. Проти юристи віступають проти Такої практики.

Інструкція

Ві зібраліся купуваті квартиру. При Авторитети ріелтор запропонує вам ще до укладання догоди внести заставу. Схема така: после Підписання договору купівлі - продажу заставна сума віраховується з вартості квартири. Если один з учасників відмовляється від Здійснення догоди, до него застосовуються штрафні санкції. У Авторитети випадка отказался покупець позбавляється змусити, а продавець зобов'язаний повернути передоплатою в подвійному размере. Можливі Варіанти. Альо, в будь-якому випадка, застава є гарантією того, что угода відбудеться.

Если розглядаті Дану догоду з подивимось закону, то внесена передоплата, по суті, Запорука НЕ є. Согласно з п. 1 ст. 380 ГК РФ завдаток может буті внесень лишь з яких-небудь копійчаний зобов'язаннями. Попередня вгодити не Тягном за собою копійчаних зобов'язань, а лишь обов'язок укласті договір купівлі - продажу в Майбутнього. Сплата завдатку за попереднім договором є незаконною и позбавленою правових підстав. Тобто грошова сума, названа завдатку, насправді таких не є и не может служити Засоба Врегулювання розбіжностей, что вініклі сторін.

У російській практіці угода про завдаток зазвічай Полягає Перш основного договору, в тій годину як за законом договір купівлі - продажу та державна реєстрація повінні здійснюватіся раніше за него. Тобто, если вгодити не булу оформлена и зареєстрована, угода про завдаток НЕ Тягном за собою жодних правових наслідків.

Если ві, будучи покупцем квартири, З якої-небудь причини вірішілі відмовітіся від покупки, то, у Світлі Усього віщевікладеного, легко зможете довести, что завдаток - Це не засіб забезпечення догоди, І, в даним випадка ВІН может розглядатіся як безпідставне збагачення. Правда, доводіті це вам доведеться в суді.