ЯК можна здати кімнату в комунальній квартирі

Тим, у кого є додаткова житлова площа, в якій на даний момент ніхто не проживає, можна здавати її в оренду. Найпростіше здати окрему квартиру, де проживання орендарів не треба ні з ким узгоджувати. Але також можна здати кімнату у комунальній квартирі, правда, в цьому випадку доведеться затратити більше часу і дотримати ряд норм, щоб врахувати інтереси третьої сторони - сусідів, що проживають постійно в цій квартирі.

Інструкція

Обов'язковою умовою для вселення в неприватизовану комунальну квартиру сторонніх людей є отримання згоди на це сусідів. Закон не передбачає обов'язкове отримання згоду інших проживають в квартирі людей, якщо ваша кімната приватизована. Але для того щоб і орендарі та сусіди не стали з перших хвилин вселення ворогами, краще все-таки поговорити з сусідами і заручітеься їх згодою.

Якщо ви знімаєте кімнату у комунальній квартирі за договором соціального найму, то її власником є муніципалітет. Оформіть письмову згоду на надання квартири в оренду власника житла. Зверніться із заявою в Житловий комітет при органах місцевого самоврядування та укладіть з ним договір піднайму.

Заручитеся письмовою згодою сусідів, що проживають в даній квартирі на постійній основі. Ст. 76 Житлового кодексу говорить про те, що і члени вашої родини, якщо ви є наймачем, мають дати таку ж згоду в письмовому вигляді. Вам, звичайно, доведеться постаратися, домовляючись з сусідами, яким напевно не сподобається перспектива проживання з новими, тимчасовими мешканцями.

Врахуйте, що норми квадратних метрів на одного проживаючого в кімнаті повинні бути дотримані, навіть якщо вона здається. На сьогодні це 12 квадратних метрів на людину. В кімнату площею 12-18 квадратних метрів ви маєте право поселити тільки одного орендаря. Крім того, не допускається вселення в комунальну квартиру людини, що страждає у важкій формі такими захворюваннями, як туберкульоз.

Коли кімната в комуналці належить вам по праву власності, дозвіл сусідів і муніципалітету оформляти не обов'язково. Але і в цьому випадку в договір найму повинен бути завізований усіма повнолітніми мешканцями, зареєстрованими на даній житлоплощі.

У договорі оренди обов'язково пропишіть умови користування місцями, що використовуються усіма проживаючими: туалетом, ванною, кухнею і коридором. Розпишіть все якомога детальніше. Обговоріть час приходу в квартиру гостей та умови їх перебування, передбачте всі розбіжності, які можуть виникнути між орендарем та сусідами.