ЯК викупити кімнату в комунальній квартирі :: приватизувати кімнату

Комунальні квартири досі мають право на існування, і покупка кімнати в такий квартирі стає виходом для багатьох молодих сімей. При покупці кімнати неважливо, чи є приватизованою вся квартира, достатньо, щоб пропонована кімната була у власності у її господаря. Стати повноправним власником і викупити кімнату у комунальній квартирі можна, враховуючи деякі юридичні тонкощі.

Інструкція

Якщо ви вже проживаєте в комуналці, то разом з іншими сусідами маєте переважне право викупу приватизованої кімнати, яку продає один з них. Коли інші сусіди не висловлять бажання придбати додаткову кімнату, засвідчіть їх відмову. Сусід, який продає кімнату, зобов'язаний розіслати вам повідомлення про продаж і, якщо інші на нього не відреагують протягом місяця, це буде вважатися відмовою від викупу. Якщо ціна квартири вас влаштовує, ви будете тим щасливчиком, який отримає додаткову житлоплощу.

У випадку, коли приватизована тільки ця, виставлена на продаж кімната, а всієї іншої квартирою мешканці користуються на правах соціального найму, право на придбання кімнати має і муніципальне освіту. Отримаєте відмову від міста, звернувшись до районної управу і приклавши до заяви згода власника кімнати на продаж.

Неприватизовану кімнату можна спробувати викупити у міста, але в багатьох великих містах введені досить серйозні обмеження, і така покупка буде сполучена з великими труднощами. У цьому випадку в дію вступає ст. 59 Житлового кодексу РФ, в якій встановлюється черговість надання квартири або її подальшого викупу.

Відповідно до законодавства, якщо ви бажаєте викупити кімнату у комунальній квартирі, підготуйте пакет документів і уявіть його в окружне або районне житлове управління. У нього входить заяву про покупку звільнився житлового приміщення, єдиний житловий ордер, експлікація і поверховий план на квартиру, розрахунок БТІ, що визначає продажну ціну даного житлового приміщення.

Пам'ятайте, що вам слід поквапитися і зібрати документи менш, ніж за місяць з дня отримання повідомлення. Якщо з якоїсь поважної причини ви не встигли це зробити, уявіть документальне свідчення своєї відсутності або хвороби.

Подані документи розглядає уповноважений орган, міська житлова комісія. У разі позитивного рішення з вами буде укладений договір купівлі-продажу, підставою для якого буде довідка-дозвіл на викуп звільнився житлового приміщення. Угода набуде чинності тільки після державної реєстрації договору.