ЯК викупити частку в квартирі

Операції з нерухомістю вимагають особливої уваги, оскільки пов'язані з певним ризиком. Особливо це стосується тих ситуацій, коли об'єкт знаходиться в частковій власності. У деяких випадках можна викупити частку в квартирі і продати її іншій особі, але робити це слід з урахуванням усіх тонкощів такої процедури.

Вам знадобиться

- паспорт;
- документ, що засвідчує право власності на частку;
- нотаріально завірений відмова власника від покупки частки;
- інші документи, що відповідають особливостям угоди.

Інструкція

Зверніть увагу на те, що законодавство надає переважне право викупу пайової майна в інших власників тим, хто має свої частки в квартирі. При реєстрації права власності реєструючий орган зажадає нотаріально завірений відмова від такого права переважного викупу.

Щоб викупити частку в квартирі, частиною якої ви володієте, безпосередньо зверніться до відповідного власнику і зробіть пропозицію про покупку. Якщо умови угоди влаштовують обидві сторони, пройдіть процедуру оформлення документів і зареєструйте передачу власності в порядку, встановленому законом. Оскільки ви маєте право переважного викупу, проблем з оформленням угоди зазвичай не виникає.

Якщо ви знайшли покупця на свою частку в квартирі, зверніться до інших власникам житла з пропозицією викупити вашу частку. Краще всього зробити це, надіславши рекомендований лист з повідомленням. У тому випадку, якщо відносини з іншими власниками квартири хороші, зробити таку пропозицію можна просто в особистій бесіді.

У разі негативної відповіді запропонуйте власникам оформити відмову нотаріально. Коли ви отримаєте нотаріально завірений документ про відмову від переважного права всіх інших власників об'єкта нерухомості, зробите операцію купівлі-продажу своєї частки особі, зацікавленій в такій покупці.

Утримайтеся від укладання угоди із застосуванням договору дарування. На таку хитрість іноді йдуть, якщо власник частки фактично не проживає в квартирі і знайти його, щоб заручитися нотаріально завіреним відмовою, не представляється можливим. Недолік такого способу полягає в тому, що викуп із застосуванням договору дарування з юридичної точки зору не відповідає своєї істинної суті. Суд цілком може порахувати дану угоду недійсною і повернути об'єкт нерухомості колишньому власникові, залишивши покупця без грошей.