Як отримати частку в приватизованій квартирі

Для початку зверніться до нотаріуса, щоб укласти з іншими власниками договір про встановлення часток. Закон надає учасникам спільної власності право визначити частки на свій розсуд. Якщо ж таке питання не обговорювалося, частки визнаються рівними. Посвідчений нотаріусом договір зареєструйте в територіальному органі Федеральної реєстраційної служби.

При відсутності згоди власників з пропорційним розподілом часток зверніться до суду. Його рішенням можна також встановити порядок користування житловими кімнатами і місцями загального користування в квартирі (коридор, кухня, ванна, балкон і т.д.).

Частка в приватизованій квартирі являє собою її дробову частину:?,? і т.д. Таку частку дуже скрутно прив'язати до конкретного приміщення або квадратним метрам. У постанові Пленуму Верховного Суду РФ №8 від 24 серпня 1993 року «Про деякі питання застосування судами закону РФ« Про приватизацію житлового фонду в РФ »говориться, що виділення учаснику спільної власності належної йому частки в натурі допускається, якщо є технічна можливість передати йому ізольовані житлові та підсобні приміщення (кухня, санвузол та ін.). Як правило, в стандартних квартирах не буває по 2-3 ванних кімнати або кухні, крім того, не в кожній квартирі є ізольовані кімнати. Іншими словами, виділити частку квартири в натурі в одноосібне користування когось із власників складно, а часто просто неможливо.

Для вирішення цього питання законом передбачено право виділяється власника вимагати від інших учасників виплати йому вартості частки в приватизованій квартирі, оформленої у спільну часткову власність, а також розпорядитися нею на свій розсуд: продати, подарувати, заповісти і т.д. Таким чином, щоб отримати свою частку в квартирі, найпростіше продати її співвласникам або стороннім особам, але при дотриманні особливого порядку: - спочатку запропонуєте співвласникам викупити вашу частку, оскільки їм надано переважне право покупкі-- потім сповістіть їх про намір продати частку сторонній особі в письмовій формі із зазначенням умов продажі-- якщо протягом 1 місяця інші власники квартири не придбають вашу долю, то ви вправі продати її будь-якій зацікавленій особі.