ЯК з квартири зробити комуналку :: Нерухомість

Зробити з квартири комуналку можна тільки, зробивши розділ загальнопайової власності в судовому порядку. Відповідно до Житлового кодексу РФ, з 2005 року не можна визнати житло комунальним, але згідно зі статтями №244, №256 Цивільного кодексу та №34 Сімейного кодексу, виділ часток у натурі раніше можливий, отже, в квартирі з'являються кілька власників, що само по собі робить її комунальної.

Вам знадобиться

- свідоцтво про право власності;
- заяву в єдиний центр;
- паспорт;
- виписка з кадастрового паспорта.

Інструкція

Квартира перетвориться на комунальну, якщо ви в судовому порядку справите розділ між співвласниками або подружжям. Великі квартири можна розділити на частки в натурі, коли кожен колишній співвласник або подружжя отримують ізольовані кімнати, місця загального користування при цьому стають спільної територією.

При оформленні окремого права власності після розділу майна єдиний розрахунковий рахунок змушений ділити спільний особовий рахунок. Підставою для цього є свідоцтво про право власності, так як після розділу в натурі та оформлення своєї частки кожним власником у власність, свідоцтв про право власності на одну квартиру стає декілька. Отже, вона стає комуналкою, причому незалежно від того, що новий Житловий кодекс в принципі це робити забороняє.

Для реєстрації окремого права власності на свою частку ви зобов'язані оформити окремий технічний і кадастровий паспорт. Це робиться в бюро технічної інвентаризації, після чого можна зареєструвати право власності, подавши заяву, виписки з кадастрових документів в державний центр реєстрації нерухомого майна і операцій із ним.

У своїй кімнаті або в місцях загального користування кожен власник зобов'язаний поставити індивідуальні прилади обліку споживання електроенергії, гарячої та холодної води, а також встановити загальні прилади обліку для оплати спожитих ресурсів у місцях загального користування.

Кожен власник після розділу та оформлення окремого права власності має право розпорядитися своїм майном на власний розсуд, продати, обміняти, подарувати. В результаті юридично значущих угод в квартирі можуть з'явитися власники, які є одне одному абсолютно сторонніми особами.