ДОЛЯ в квартирі: права власника :: Квартира і дача

Розподіл цілої квартири на частки - явище не таке вже й рідкісне. І, як правило, у кожної частки є свій власник. Незважаючи на те, що такі розділи майна відбуваються досить часто, одним з основних питань залишається наступний: які ж права є у власника частки.

Стаття 224 Цивільного кодексу Російської Федерації визначає поняття "доля" як частина загального майна, що належить конкретній особі. Часткою в квартирі може бути скільки завгодно, так само як і власників. Щоб загальне майно не приходило в занепад, а також щоб дотримувалися закони та нормативні положення законодавства РФ, у кожного власника є свої права і обов'язки по відношенню до своєї частки у спільному майні. І дотримуватися їх потрібно неухильно, адже в іншому випадку можуть виникнути великі неприємності.

Які житлові об'єкти можна поділити на частки

Законодавство досить чітко визначає список житлових приміщень, які можуть ділитися на частини. Це житловий будинок або його частина, квартира або її частина, кімната.

Оформляється часткова власність різними способами. Це може бути і будь-яка угода з приміщенням - від купівлі-продажу до ренти та даренія- перехід права власності за наследству- приватизація житла, якщо мова йде про муніципальну квартирі- визнання права власності за рішенням суду. Оформлення у власність частки відбувається так само, як і у випадку з квартирою - через реєстраційну палату.

Якими правами володіє власник частки

Частка, по суті, це частина квартири і можливість користування загальними місцями - кухнею, коридором, ванною та туалетом. Частка належить опреденному людині, що закріплено документально, тобто видано свідоцтво про право власності (тут і має бути вказаний розмір частки від загальної площі квартири). Зі своєю частиною житлоплощі власник може робити все те ж саме, що і з цілої квартирою - жити в ній самостійно або заселяти квартирантів, продавати, обмінювати і дарувати. Звичайно ж, є і ряд обмежень, оскільки йому належить тільки частина майна, тому він повинен рахуватися і з іншими власниками даного житла.

Квартирне питання у випадку з часткою має більше тонкощів і нюансів, ніж при інших формах володіння. Так, наприклад, частка в квартирі - це не те ж саме, що кімната в комуналці. У неї немає чітких меж, і все залежить тільки від того, як вирішать і домовляться між собою всі власники. Особливу складність в плані розподілу на частки являють собою однокімнатні квартири. Адже вселення в таку, де вже хтось проживає загрожує проблемами і скандалами, а іноді й судовими розглядами.

Але незважаючи на це, ряд плюсів від користування часткою в квартирі у власника є. Так, наприклад, його право - зареєструватися за цією адресою (тобто прописатися). Крім того, на своїй частці власник може зареєструвати будь-якого іншого людини, при цьому навіть не питаючи згоди інших власників часткою житла.

Єдина складність, яка може виникнути, це розмір частки і кількість зареєстрованих. Якщо органи УФМС вважатимуть, що розмір частки занадто малий для кількості прописується, в реєстрації відмовлять.

Володіння часткою в квартирі дає власнику право і можливість оформляти банківські кредити. Правда, тільки споживчі. Закласти свою частку неможливо. Так само як і провести адекватну оціночну вартість частки. Є винятки, коли клієнт все ж може отримати кредит під заставу наявної у нього частки в житловій нерухомості, але тоді процентні ставки будуть на порядок вище.

Власник частки в квартирі або будинку може продати свою частку при бажанні. Ця норма обумовлена в законі і нічим не відрізняється від звичайної купівлі-продажу цілої квартири.

Єдине, що слід враховувати, якщо попередній власник через суди або юридичні процедури визначив межі своєї частки, то за фактом продажу ці рішення втрачають свою силу. Новому власникові потрібно буде все повторити.

Обов'язки власника частки

Звичайно ж, у власника частки в квартирі є не тільки права, але й обов'язки. Одна з них - платити по рахунках за комунальні послуги. Так, наприклад, за кожним власником закріплюється власний особовий рахунок, по якому і розраховується оплата послуг. Але слід пам'ятати, що квартира не комунальна, а поділена в рівних частках. Тому загальну вартість послуг ЖКГ за квартиру доведеться ділити на кількість наявних часткою без урахування проживають та прописані. І в цьому мінус, тому що в комунальній квартирі кожен власник оплачує за свою житлоплощу і згідно тому, скільки чоловік у нього на ній зареєстровано.

Також одна з основних обов'язків власника частки зазвичай проявляється в момент продажу. Щоб власнику продати, а покупцеві купити частку в квартирі, необхідно згоду на операцію всіх інших власників. Взагалі, згідно із законодавством, власник частки спочатку повинен запропонувати викупити її іншим власникам частин спірної нерухомості. Якщо вони погоджуються, угода проводиться легко і швидко. У разі відмови вони повинні надати продающему письмове повідомлення про свою відмову. Це один з обов'язкових документів, який вимагатимуть при оформленні договору купівлі-продажу та реєстрації права власності на нового власника.

Крім того, існує положення, що не можна продати частку в квартирі за ціною меншою, ніж ви запропонували іншим власникам. У цьому випадку вони можуть подати в суд і визнають вашу угоду незаконною.

Природно, що власник зобов'язаний стежити за станом своєї житлоплощі. Адже в результаті яких-небудь проблем, наприклад, протікання труб, пожежі, вибуху або витоку газу, всі претензії будуть і до нього теж.