ЯК вигідно оформити квартиру :: Нерухомість

Вигідно оформити квартиру, значить заплатити мінімальну суму за отримання свідоцтва про право власності, не платити податок, передбачений при даруванні далеким родичам, і отримати податковий майнове відрахування. У різних випадках варіанти вигоди будуть істотно відрізнятися.

Вам знадобиться

- договір, укладений в простій письмовій формі;
- самостійна підготовка пакету документів.

Інструкція

Якщо ви оформляєте квартиру, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, абсолютно не важливо, на кого з подружжя буде отримано свідоцтво про власність. Відповідно до Сімейного та Цивільного кодексу РФ, квартира буде сумісною власністю подружжя і належати їм в рівних частках.

Вартість підготовки документів буде однаковою, незалежно від того, оформіть ви квартиру у спільну часткову власність подружжя або на одного з них. Однак ви можете отримати суттєву вигоду, якщо зареєструєте право власності на того чоловіка, хто працює. У цьому випадку ви маєте право отримати майновий вирахування, звернувшись до територіального відділення Федеральної податкової служби. Його сума становить 260 тисяч, якщо житло коштує 2 мільйони. У той час, як оформивши квартиру в часткову власність, відрахування можуть отримати обоє з подружжя, але якщо один з них не працює, сума скоротиться вдвічі.

Оформляти квартиру в дар вигідно лише в тому випадку, якщо ви її даруєте близьким родичам. У цьому випадку податок 13% від вартості житла не виплачується. Якщо ж ви даруєте квартиру далеким родичам або зовсім чужим людям, більш вигідно оформити договір купівлі-продажу, так як з дарування доведеться виплатити велику суму податку.

При будь-якому способі оформлення завжди вигідніше укладати договір в простій письмовій формі, не користуватися послугами нотаріуса, за які доведеться заплатити 1% від вартості квартири. Наприклад, якщо житло коштує 2 мільйони, то послуги нотаріуса будуть коштувати досить дорого.

Пакет документів краще готувати самостійно, не користуючись послугами агентства нерухомості, які беруть досить пристойну суму за надання своїх послуг, відображену в процентному співвідношенні від вартості квартири. У деяких випадках ціна послуг доходить до 30-50% від вартості житла, що істотно збільшує ваші витрати.