ЯК не втратити ділянку :: Земельні ділянки

Аж до 90-х років поняття права власності на землю на території колишнього СРСР просто не існувало. Ситуація змінилася: виділений тоді ділянку, який ви обробляли, облагороджували і облаштовували жоден рік, цілком може стати чужим, якщо своєчасно не узаконити своє право на нього.

Вам знадобиться

- правовстановлюючі документи;
- кадастровий паспорт;
- заяву в муніципалітет.

Інструкція

Численні судові спори з питань встановлення прав на землю не завжди обертаються на користь того, хто нею користувався. Щоб убезпечити себе від втрати ділянки, слід завчасно приватизувати його.

Приватизувати ділянку землі мають право громадяни, які отримали наділ у ході угод (наприклад, купівля-продаж, дарування) або в спадщину для індивідуального будівництва або ж ведення підсобного господарства.

Для здійснення процедури приватизації підготуйте пакет документів, що підтверджують право на користування землею (за наявності на ділянці житла - правовстановлюючі документи на нього). Вам знадобитися замовити кадастровий план.

Підготувавши документи, зверніться до органів місцевої влади. Після узгодження передачі ділянки оформите договір купівлі-продажу землі або передачі на безоплатній основі, а по кадастровому плану складіть проект меж ділянки. Всі документи повинні бути затверджені та зареєстровані.

Слід пам'ятати, що факт експлуатації ділянки не завжди стає вирішальним при ухваленні висновку про передачу права власності. Часто муніципалітети відхиляють заяви громадян про приватизацію, намагаючись забрати наділ. При виникненні спору ініціюйте позовну заяву до суду, попередньо підготувавши достатній обсяг доказів, що підтверджують право на володіння ділянкою. Це можуть бути і старі документи, і показання свідків (наприклад, сусідів), і навіть сімейні фотографії, де, приміром, ваш дід на ділянки зводить споруди.

Практика показує, що, якщо узаконене право власності відсутня у обох сторін, перевага в суперечці має той громадянин, який користувався ділянкою на правах власника за умови, що правила експлуатації їм не порушувалися. Таким чином, якщо ваші родичі або ви побудували житловий будинок на сільськогосподарському наділі, то узаконити право на ділянку під будівництво вам навряд чи вдасться. Навпаки, якщо ви намагаєтеся отримати землю під ведення фермерського або підсобного господарства, а самі жодного разу там полин НЕ скосили, то суд швидше за все віддасть надів іншому «належному власнику».