Чому обсяг будівництва офісів в Москві впав на третину

Будівництво офісних площ у Москві є одним з найнадійніших варіантів вкладення коштів. Нові підприємства створюються кожен день, їм потрібно десь розміщуватися. Тому пропозиції про продаж або оренду офісів у столиці практично ніколи не виявлялися незатребуваними. Тим не менш, в 2012 році на цьому ринку відзначений досить різкий спад, обсяг будівництва офісів, за оцінками аналітичних компаній, в першому півріччі впав на 27-34% і виявився приблизно в два рази нижче спочатку передбачався.

Однією з головних причин зниження обсягів будівництва офісів експерти називають спад в економіках Сполучених Штатів і Євросоюзу, що, в свою чергу, призводить до зниження ділової активності і в Росії. При збереженні колишніх темпів будівництва кількість пропонованих офісів виявилося б вище попиту, що призвело б до закономірного падіння цін у цьому секторі столичної нерухомості. Зниження обсягів будівництва дозволило утримати існуючі на ринку ціни.

Цілком очевидно, що будівельним компаніям вигідно підтримувати високу вартість офісних площ у столиці, її зниження призвело б до недоотримання прибутку від реалізації і здачі в оренду вже побудованих офісів. В даному випадку зниження обсягів будівництва є цілком зрозумілим і закономірним кроком. Тим не менш, ситуація, що склалася говорить про те, що цей сектор ринку перебуває під досить жорстким контролем будівельних компаній, у ньому діють не цілком ринкові відносини. Зниження вартості офісів в умовах нормальної ринкової економіки призвело б до зниження вартості послуг і товарів, що пішло б на користь кінцевому споживачеві.

Очікується, що до кінця року ситуація в цьому сегменті будівельного ринку Москви не зміниться. Подальше стан справ буде прямо пов'язане з тим, чи вдасться владі США і Євросоюзу відновити економічне зростання в своїх країнах. За останні два десятиліття Росія міцно інтегрувалася в світову економіку, тому ситуація в ній тісно пов'язана з успіхами і невдачами всього світового співтовариства.

Незважаючи на зниження обсягів будівництва офісних площ, Москва як і раніше входить у першу десятку міст світу за обсягами інвестицій, утримуючи в ній п'яту сходинку. Тому можна не сумніватися, що навіть в умовах спаду світової економіки нові офіси в Москві будуть продовжувати будуватися.