? ЩО таке житловий колапс в Москві :: Нерухомість

Москва - не лише столиця Росії, але і її найбільше місто, фінансовий центр. Цей мегаполіс дає багато можливостей для пошуку престижної роботи, кар'єрного зростання, різноманітного дозвілля на будь-який смак. Не дивно, що кількість бажаючих жити в Москві росте рік від року. І якщо за часів СРСР наплив приїжджих до Москви намагалися обмежувати за допомогою інституту прописки, то тепер будь-який громадянин Росії може придбати московське житло. У місті активно ведеться будівництво, в експлуатацію здаються все нові житлові комплекси.

Попит на ринку житла як і раніше помітно перевершує пропозицію. Більше того, темпи будівництва житлових будинків за останній час знизилися, що може призвести до самого справжньому житловому колапсу. Як підрахували фахівці, щоб виконати всі зобов'язання за програмою «Житло», в найближчі чотири роки необхідно побудувати мінімум 134 млн квадратних метрів житла. Це - грандіозна кількість. Досить сказати, що воно приблизно відповідає 90 типовим мікрорайонах часів кінця 70-х-початку 80-х років минулого століття. Виконати таке завдання було б дуже непросто навіть при збереженні колишніх темпів будівництва. А з урахуванням вже згадуваного зниження вона стає просто нереальною.

До того ж необхідно врахувати, що типовий спальний мікрорайон, забудований (з метою максимальної економічності) панельними будинками стандартного планування, володіє масою негативних особливостей. У ньому дуже скупа соціальна інфраструктура, недостатньо розвинені маршрути міського пасажирського транспорту, якість послуг ЖКГ на низькому рівні, притому, що вартість комунальних послуг неухильно збільшується. Міська влада намагаються перекласти обов'язки щодо створення сучасної інфраструктури на будівельні організації, які абсолютно не зацікавлені в цьому.

Якщо ж будівельники все-таки беруться за це завдання, то закладають додаткові витрати у вартість житла. А адже ціна московських квадратних метрів і без того одна з найвищих у світі. На її розмір впливає безліч факторів, таких, як вартість землі, витрати на підключення до комунікацій, всілякі адміністративні бар'єри, безпосередньо пов'язані з корупцією.

Мало того, вже згадувана програма «Житло» не враховує високий ступінь зношеності інженерних мереж, насамперед, водопроводу і каналізації. Як наслідок - часті аварії, особливо в зимовий період, з подальшим вимушеним відключенням водопостачання на час ремонту. Якщо не вжити заходів до поліпшення ситуації, незабаром системі життєзабезпечення Москви буде загрожувати справжній колапс.