ЯК можна взяти іпотеку на квартиру

Ціни на квартири в Росії, на жаль, стають все вище, покупка нерухомості з особистих коштів часто недоступна. У подібній ситуації допомагає іпотечне кредитування. Процедура його оформлення проста.

Вам знадобиться

- правовстановлюючий документ на дану квартиру
- паспорт нерухомості та її план
- довідка про обов'язкову реєстрацію за формою 9, а також форма 7 з характеристикою приміщення
- довідка про відсутність заборгованостей по комунальних платежах
- виписка з Єдиного державного реєстру прав
- письмовий дозвіл органів піклування та опіки (на випадок неповнолітніх власників нерухомості)

Інструкція

Для оформлення іпотеки треба подати в банківську організацію, яку ви обрали, заяву на отримання іпотечного кредиту і повний пакет документів. Банківська організація виносить рішення за кілька днів. У разі позитивного рішення можна вибирати житло. Банк позначає проміжок часу, за який ви повинні підшукати підходящу нерухомість. Житло має відповідати умовам, які висунув банк. Далі потрібно зробити пакет документів.

Обов'язкова частина оформлення кредиту - оцінка житла. Банк може дати позику в розмірі 80-95% оцінної вартості нерухомості. Оціночної, що не ринкової ціни! На жаль, найчастіше суми розрізняються, так що різницю, можливо, доведеться десь вишукувати.

Страхування власності - теж обов'язково для оформлення іпотеки. Зазвичай терміни подібного кредитування дуже довгі, і банку потрібні гарантії у формі страхування ризиків. (В подібні ризики входять втрата прав власності на нерухомість або її пошкодження, втрата працездатності позичальника).

Після банківської перевірки нерухомості, результатів оцінки та страхування можна укласти договір на надання необхідної суми. Найчастіше договір незмінний, так що позичальникові краще всього ознайомитися з ним заздалегідь, щоб після всіх обов'язкових дій не довелося давати задній хід, якщо в договорі виявиться щось неприйнятним.

Одночасно з оформленням договору може знадобитися заставна. Це папір, що підтверджує право кредитора на отримання виконань за грошовими зобов'язаннями, підтвердженим іпотечним договором. Для оформлення заставної потрібно присутність нотаріуса. Оформлення іпотеки завершується реєстрацією у Федеральних службах кадастру, державної реєстрації, картографії.