ЯК купити гараж в кооперативі :: список документів для оформлення угоди продаж гаража

Офіційно купити гараж в кооперативі можна тільки в тому випадку, якщо власник повністю виплатив пайові внески і зареєстрував права власності. В іншому випадку купити теоретично гараж можна, але права власності на нього не оформлять і угода офіційно не буде зареєстрована.

Вам знадобиться

- Паспорт;
- Свідоцтво про власність;
- Кадастрові виписки з БТІ та земельного комітету;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Заява в ФУГРЦ;
- Квитанція за реєстрацію;
- Заяву голові (якщо пайові внески за гараж не виплачені).

Інструкція

Якщо ви хочете придбати гараж в кооперативі офіційно і стати його власником, в першу чергу ознайомтеся з документами, наявними у продавця. Продавати майно може тільки власник. Право власності на гараж в гаражном кооперативі реєструється на підставі поданих документів в ФУГРЦ.

Перед реєстрацією права власник повинен звернутися в кадастрову палату і в БТІ, оформити кадастрові та технічні документи на об'єкт нерухомості, отримати з них виписки і звернутися в ФУГРЦ для реєстрації права власності.

Крім свідоцтва про власність продавець гаража в кооперативі зобов'язаний отримати нотаріальний дозвіл на продаж від подружжя, якщо він вступав у кооператив, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ). Якщо на гараж оформлено право власності на кількох людей, то всі вони зобов'язані видати нотаріальний дозвіл (стаття № 244 ГК РФ).

Складіть з продавцем нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу, оформіть акт прийому-передачі та зверніться до ФУГРЦ для реєстрації свого права власності на придбаний гараж.

Якщо гараж не оформлений у власність, то його покупка означає лише те, що ви станете членом гаражного кооперативу, і до вас перейде обов'язок по виплаті членських внесків. Оформити документально таку покупку можна, звернувшись до голови кооперативу, який збере загальні збори пайовиків, повідомить їм про ваш вступ до кооперативу. Після чого ви зобов'язані написати заяву, пред'явити паспорт. Членську книжку з оплати пайових внесків переоформлять на вас. Тобто, віддавши кошти продавцю, ви не стаєте власником. Ви лише сплачуєте частину членських внесків, заплативши їх однією сумою.

Оформити права власності на придбаний гараж ви зможете після повної виплати членських внесків, коли самостійно оформите все кадастрові та технічні документи.