Експерти з ринку нерухомості вважають, якщо на ринку з'являються пропозиції, що цікавлять потенційних покупців, угоди відбуваються незалежно від пори року та інших факторів.
Але все-таки сезонні фактори вносять свої корективи. Аналіз аналітиків показує, щорічно в січневі канікули і травневі свята попит на житло істотно нижче, це означає, що потенційний продавець, якщо він дуже поспішає, може зробити значну знижку. Відповідно покупка стає найбільш вигідною, значить, і купувати квартиру потрібно якраз в ці дні. З продажем квартири краще не поспішати.
Сплеск купівельної активності простежується з середини серпня до кінця вересня. У цей період найбільш вигідно продавати квартиру і зовсім невигідно купувати, тому що ціни стабільно збільшуються на 15%.
Осінній попит на квартири найбільш високий в мегаполісах. У передмісті нерухомість суттєво падає в ціні, тому якщо покупець планує купити житло в 30-50 кілометрах від міста, краще це зробити восени.
Пояснюється осінній попит на житло в місті тим, що потенційні покупці повернулися з відпустки і зайнялися насущними проблемами. Також попит збільшується за рахунок заможних батьків, діти яких надійшли до вузу. Восени попит в основному на дешеві квартири в спальних районах. Максимальний попит на одне і двокімнатні квартири. На них ціна зростає на 25%.
Купівельну активність зумовлюють не тільки сезонні чинники, а й політичні дії і навіть погодні умови. Крім того, важливу роль відіграють макроекономічні показники. У регіонах з політично нестабільної обстановкою попит на житло низький в будь-який час року. Відповідно і ціни значно нижчі, значить купувати квартиру вигідно незалежно від того, осінь на дворі, зима, весна чи літо. Продаж стає невигідною і якщо є можливість, варто дочекатися більш сприятливого часу.
Аномальна спека чи холод вносять свою лепту в активність на ринку нерухомості. Покупці активні тільки в сприятливу погоду, тому продавці можуть знизити ціну на житло, якщо стоїть небувала спека або лютий мороз. У процентному співвідношенні вартість одного квадратного метра падає незначно. Найбільш дешевим стає житло бізнес-сектора і преміум-класу.
Попит на нерухомість бізнес-сектора і преміум-класу знижується перед зміною складу Державної Думи РФ і перед виборами Президента. На ціни житла, розташованого в економ-класі, дані події не впливають. Однак попит і ціни можуть значно знизитися, якщо змінюється курс долара і вартість енергоносіїв. Падає курс долара, знижуються ціни на житло. Продавати квартиру краще, коли курс долара найбільш високий. Купувати - навпаки.
До факторів, що впливають на попит можна віднести процентні ставки по іпотеці. Чим нижче ставки, тим вище попит. Отже, покупка стає менш вигідною, а продаж більш вигідною.
Як позбутіся від зморшок під очима
Як швидше одужати
Як наносять туш візажисти
Як зупинити кров на голові
Як краще утеплити баню
У якіх продуктах містіться магній
Як зробити грибну ікру з томатами