ЯК виграти квартиру по іпотеці

Покупка квартири в іпотеку - це неминуча переплата за неї в 1,5-2 рази. Але після деяких математичних розрахунків придбання нерухомості в кредит стає істотним грошовим виграшем. Саме тому на заході люди завжди купують житло в кредит, навіть маючи можливість зробити це за готівку. Позичальниками по іпотеці стають і мільйонери, і високооплачувані актори Голлівуду.

Інструкція

Згадайте: напевно вам не раз доводилося чути про постійне зростання цін на нерухомість. Це так. Майже у всіх російських містах, за рідкісними винятками, зростання цін на квартири істотно випереджає прибутковість від банківських депозитів. Навіть у період нещодавньої економічної кризи вкладення в житло або не зменшилися, або знизилися вельми несуттєво. Обидва цих факту говорять про те, що нерухомість - це не тільки прибутковий, але і надійний спосіб інвестування.

Прослідкуйте за зростанням цін на квартири у великих містах Росії за останні 5-10 років. В тривалої перспективі зростання цін на квадратні метри перевищує відсотки переплати по іпотечних кредитах. Причому зростання ринкових цін не залежить від вартості квартири - будь-яка квартири подорожчає в рівних пропорціях. Виграш позичальника становитиме різницю в ринковій ціні квартири на момент виплати кредиту і суму фактичної переплати за цим кредитом.

Наприклад, якщо ви вирішите придбати квартиру вартістю $ 100 тис. В кредит на 10 років з нульовим початковим внеском під 12% річних, переплата по іпотеці складе $ 60 тис. Щоб зростання цін на ринку житла перевищив переплату по кредиту, він повинен становити не менш, ніж 4,8% на рік. Статистика показує, що ціни на квадратні метри ростуть значно швидше. Виграш при покупці квартири в іпотеку стає очевидним.

Запам'ятайте три правила, які допомагають отримати якомога більший виграш по іпотеці. Перше: розмір позикових коштів повинен бути якомога менше. Тобто первинний внесок повинен бути якомога більше. Друге: термін кредитування повинен бути якомога більше. Кредит ви погашаєте однаковими частками, а квартира зростає в ціні в геометричній прогресії. Третє правило - величина процентної ставки повинна бути якомога нижче.

Уявіть собі, що у вас є та сама сума, яку ви вирішуєте взяти в іпотечний кредит. Прості розрахунки показують, що їх краще інвестувати в бізнес, в цінні папери або банківський депозит, чим розплатитися за квадратні метри. Складні банківські відсотки по депозиту, які нарахують за 10 років, збільшать початкову суму складу вдвічі, а то й більше. Переплата за іпотечним кредитом складе значно меншу суму.

Якщо ті ж самі $ 100 тис. З попереднього прикладу ви покладете на депозит під 8% річних, то через 10 років сума вкладу становитиме $ 214 тис. У підсумку ви отримаєте дохід в $ 114 тис., Переплативши за іпотекою $ 60 тис. Чистий прибуток від такої операції складе 54% від первісної суми або від вартості квартири. Якщо в цьому розрахунку 10-річний період замінити 20-річним, то в підсумку виходить 100% виграш в порівнянні з початковою вартістю житлоплощі.