ЯК з кімнати зробити квартиру :: як обміняти кімнати на квартиру

Якщо ви мрієте про квартиру, але у власності у вас знаходиться тільки кімнатка в комуналці або гуртожитку, то вам пощастило - це вже майже половина шляху до успіху. Ви можете з кімнати зробити квартиру і здійснити свою мрію.

Інструкція

У тому випадку, якщо ваша комунальна квартира знаходиться в будинку старовинної споруди, розташованому в центрі міста, в престижному районі, діяти потрібно негайно. Знайдіть інвестора, який захоче викупити цю комунальну квартиру і реконструювати її, залишивши житловим приміщенням. Якщо вона розташована на останньому поверсі, то після реконструкції вона може стати двоповерховою, що значно збільшує її інвестиційну привабливість. Ви можете поставити питання таким чином, що кожен власник кімнати або двох зможе отримати натомість однокімнатну або двокімнатну квартиру.

Ще більш вдалий варіант - розташування вашої комунальної квартири на першому поверсі. У цьому випадку інвестор може викупити її і вивести з житлового фонду, розмістивши на цій площі магазин, салон або офіс. Єдине, що може ускладнити справу - необхідність отримання загальної згоди всіх людей, що проживають в даній квартирі.

Обміняти кімнату на квартиру в тому випадку, якщо вона не є інвестиційно привабливим об'єктом, ви можете, звернувшись до ріелтору. У фахівця напевно є база даних. Скориставшись нею, можна зробити багатоступінчастий обмін і, доплативши, отримати однокімнатну квартиру замість своєї кімнати. При цьому ріелтор врахує і ваші побажання, і ваші фінансові можливості.

Не слід використовувати прямий обмін, при якому укладається договір міни. Цей спосіб часто застосовують у відношенні приватизованого житла. Але при ньому практично не враховується реальна, ринкова вартість вашої кімнати і критерієм угоди є загальна площа. Шукати відповідний варіант обміну можна роками.

Обміняйте кімнату на квартиру, зробивши угоду купівлі-продажу. Тут буде врахована інфраструктура, поверховість, район, що дозволить звести розмір доплати до мінімуму. З престижного району ви зможете перебратися на околицю або в інше місто без доплати або з втратою площі. У таких угодах допомога фахівців просто необхідна, оскільки дозволить гарантувати їх юридичну чистоту.