ЯК оформити квартиру офісом :: Комерційна нерухомість

Щоб зареєструвати юридичну особу з якого-небудь адресою, необхідно попередньо вивести це приміщення з житлового фонду. Існують певні правила, згідно з якими можна зробити квартиру офісом.

Вам знадобиться

- свідоцтво про право власності;
- кадастровий план квартири;
- виписка з будинкової книги.

Інструкція

Перевірте, чи відповідає приміщення, яке ви хочете зробити офісом, нормам закону. Ви зможете вивести його з житлового фонду, якщо у нього є окремий вхід або його теоретично можна робити при ремонті. Цей вхід не повинен проходити через сходову клітку житлових квартир. Також квартира під офіс повинна бути на першому поверсі. Виняток допускається тільки в тому випадку, якщо в нижніх приміщеннях вже є інші офіси. При цьому квартира не повинна бути закладена, перебувати в іпотеці або мати інше обтяження. Пред'являються вимоги і до будівлі, в якому знаходиться квартира. Воно не повинно бути визнано старим і вимагає знесення.

Замовте в Бюро технічної інвентаризації план-експлікацію квартири та її технічний паспорт. Якщо на це приміщення вже оформлялися подібні документи, ви можете використовувати їх повторно, але тільки в тому випадку, якщо вони були оформлені не раніше, ніж три роки тому.

Оформіть зняття з реєстрації у квартирі всіх осіб, хто там прописаний. В іншому випадку її не можна буде зробити нежитловий.

Складіть проект реконструкції квартири, якщо ви цього потребуєте. Замовте його у будівельній організації, яку ви виберете для виконання робіт. Вона ж зможе взяти на себе узгодження проекту з міськими службами, відповідальними за архітектуру і пожежну безпеку. Будьте готові до того, що подібні заходи займуть кілька місяців. точний термін залежить від складності робіт і від того, як працюють конкретні державні служби у вашому регіоні.

Зверніться в Росреестр для виведення квартири з житлового фонду. Пред'явіть всю документацію, яку ви зібрали раніше, включаючи свідоцтво про право власності та виписку з будинкової книги. При схваленні вашої заявки ви зможете на законних підставах використовувати квартиру як офіс.