ЯК вивести квартиру з житлового фонду :: Нерухомість

Буває, що житлова квартира розташована на першому поверсі в прохідному районі міста, наприклад, на перехресті багатолюдних вулиць. Це приміщення цілком можна використовувати для розміщення там магазину, офісного приміщення або салону краси. Щоб втілити в життя свої підприємницькі задуми, доведеться для початку вивести квартиру з житлового фонду.

Вам знадобиться

- загальногромадянський паспорт;
- свідоцтво про право власності;
- технічний паспорт на квартиру;
- поверховий план будівлі;
- проект реконструкції приміщення;
- пакет інших документів, передбачених регіональними нормативними актами.

Інструкція

Оцініть розташування об'єкта нерухомості і його статус. Вивести з житлового фонду можна лише ту квартиру, в якій ніхто не прописаний. Крім того, повинна бути можливість обладнати приміщення окремим входом з вулиці. Будинок не повинен знаходитися на реконструкції або вимагати капітального ремонту.

Уточніть, яким може бути функціональне призначення майбутнього приміщення після виконання всіх формальностей. Швидше за все, тут можливі регіональні обмеження. Приміром, після переведення квартири в нежитловий фонд там не можна буде обладнати хімчистку, сауну або агентство з надання ритуальних послуг. Врахуйте ці моменти до початку процедури, щоб уникнути згодом розчарувань і зайвих клопотів.

Поговоріть із сусідами і заручитися їх письмовою згодою на процедуру переведення вашої квартири в нежитловий фонд. Врахуйте, що при спілкуванні з мешканцями будинку вам, найімовірніше, доведеться долати недовіру і нерозуміння. Спробуйте показати сусідам ті вигоди, які мешканці будинку отримають від пристрою в колишній житловій квартирі об'єкта, що виконує соціальні функції.

Продумайте, яким буде підстава для виведення квартири з житлового фонду. Найчастіше таку процедуру починають, якщо є можливість документально довести, що квартира непридатна для проживання. У цьому випадку заперечень з боку реєструючих органів зазвичай не буває. Додатковим «плюсом» буде грамотне обгрунтування того, що переведення квартири в нежитловий фонд поліпшить побутове обслуговування населення в даному районі.

Зберіть пакет документів. Вам знадобиться написати заяву на право проведення робіт з реконструкції квартири. Не обійтися без документів, що засвідчують вашу власність на квартиру, а також без технічного паспорта приміщення. Прикладіть до технічної документації поверховий план всього будинку і план реконструкції квартири.

Складіть акт узгодження з усіма необхідними службами, включаючи пожежну службу та органи санітарного нагляду. Ця частина роботи займає найбільше часу. У випадку, якщо та чи інша служба з першого разу не дасть згоди на проведення процедури виведення квартири з житлового фонду, ймовірно, вам доведеться збирати додаткові довідки.

Зібрані документи уявіть в адміністрацію міста і дочекайтеся позитивного рішення. Але на цьому ваші клопоти не закінчаться. Вам знадобиться провести об'єкт нерухомості, який отримав новий статус, через перевірку з боку управління теплових мереж, водоканалу, управління енергозбуту і ряду інших інстанцій. Але це вже зовсім інший етап організаційних заходів.