ЯК оформити нову квартиру :: Купівля та продаж

Оформлення житлового приміщення (квартири) у власність - наслідок виникнення підстав права власності на нерухомість. Такою підставою може бути юридичний факт - укладення договору купівлі (угоди). У даному випадку договір є двосторонньою угодою купівлі-продажу, на підставі якої право власності переходить від одного власника до іншого. Для оформлення квартири в новобудові необхідно зібрати встановлений перелік документів.

Вам знадобиться

- заяву про державну реєстрацію;
- договір між будівельною компанією і співінвестором;
- експлікація квартири з БТІ і поверховий план;
- акт про прийом-передачу квартири;
- квитанція про оплату державного мита;
- паспорт та його копія;
- якщо документи подає представник власника, то потрібна нотаріально завірена довіреність.

Інструкція

При завершенні в новобудові всіх передбачених будівельних та оздоблювальних робіт, забудовник починає готувати технічну та інвентаризаційну документацію на будинок, а БТІ виробляє всі необхідні заміри. Після цього забудовник отримує на руки технічний паспорт будинку. Далі новобудову перевіряють і інспектують органи державного будівельно-архітектурного нагляду іноді разом з ініціативною групою пайовиків.

Після того як будуть усунуті всі виявлені недоліки і неполадки, будівельної компанії видають акт про приймання будинку, який повинен бути спрямований до адміністрації міста. Вона видає дозвіл на введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Потім будинок підключається до всіх комунікацій, йому дається поштову адресу і забудовник повинен укласти договір з керуючою компанією, яка обслуговуватиме новобудову (до тих пір поки мешканці, можливо, не створять ТСЖ).

Паралельно представник будівельної компанії зустрічається з кожним пайовиком окремо для спільного огляду придбаного житла. Якщо у покупця квартири не виникло зауважень, то підписується акт про прийом-передачу житлового приміщення і видаються ключі.

Протягом 30 днів з моменту надання в реєстраційну службу повного комплекту документів відбувається оформлення права власності на квартиру.

За цей термін реєстратори ретельно перевіряють папери, що підтверджують факт споруди об'єкту пайового будівництва та введення його в експлуатацію та розподілу квартир, а так само документи, надані заявником. Кожен поданий документ повинен бути написаний розбірливо, найменування юридичної особи - без скорочення, із зазначенням його місця знаходження. Імена, прізвища та по батькові фізичних осіб, адреси їх місць проживання повинні бути прописані повністю.