ЯК перевести квартиру :: Комерційна нерухомість

Переведення квартири з житлового фонду в нежитловий може знадобитися для використання її в комерційних цілях. Зазвичай в нього переводять перші поверхи в багатоповерхових будівлях. Щоб це зробити, потрібно підготувати відповідні документи.

Вам знадобиться

- проектний план і ескіз приміщення;
- акт узгодження;
- виписка з ЕГРЦ;
- виписки з БТІ;
- квитанція про оплату держмита;
- паспорт;
- дозвіл;
- заяву в ЕГРЦ;
- укладення житлової та міжвідомчої комісій.

Інструкція

Зверніться в БТІ для зміни біля житлового приміщення його функціонального призначення. Для багатоквартирного будинку отримаєте поверховий план разом з випискою з кадастрового паспорта на квартиру, копією кадастрового плану та експлікацією.

Запросіть архітектора з метою складання ескізу і проектного плану майбутнього приміщення. Згідно з чинним законодавством, будь-які нежитлові приміщення повинні володіти окремим входом. Перепланування без дозволу вважається незаконною, тому без архітекторського проекту побудови окремого входу тут не обійтися.

Відвідайте районний відділ містобудування та архітектури, представивши його співробітникам отримані документи від архітектора і з БТІ. Напишіть заяву, приклавши до нього ксерокопії документів. Ви отримаєте акт узгодження, який необхідно підписати в місцевому відділі комунальних систем, в районній адміністрації, у СЕС, в протипожежної охорони та у постачальників енергоресурсів. Зверніться в архітектурний відділ з актом узгодження. Отримайте дозвіл на організацію окремого входу в квартиру.

Проведіть всі роботи відповідно до складеного проекту, після чого запросите комісію з місцевої адміністрації. Отримайте дозвіл на переведення житлової квартири в нежитловий фонд.

Заручитеся нотаріально завіреним дозволом від усіх сусідів, якщо на поверсі, де розташоване нежитлове приміщення, знаходяться також житлові квартири. Без нього функціональне призначення квартири змінити неможливо.

Пред'явіть всі оформлені документи міжвідомчої комісії, яка винесе остаточний вердикт і дасть відповідні вказівки. Внесіть зміни в єдиний реєстр, звернувшись в ФУГРЦ, співробітники якого зроблять необхідні роботи на підставі поданої заяви та пакету документів.