ЯК оцінити квартиру для продажу

Правильний розрахунок ринкової вартості квартири потрібно і продавцеві житла, і потенційному покупцеві. Постійне зростання цін на нерухомість веде до того, що кожна зі сторін в угодах з житлом прагне звести до мінімуму ризик помилки. Для точної оцінки необхідно володіти відомостями про реальний стан ринку нерухомості в конкретному регіоні.

Вам знадобиться

- періодичні видання в сфері нерухомості;
- інтернет;
- папір;
- ручка;
- калькулятор.

Інструкція

Перш ніж приступати до переговорів про вартість житла з потенційним покупцем, зважте всі «за» і «проти». Якщо у вас немає навичок оцінки і вільного часу, довірте роботу професійному незалежному експерту. Участь в оцінці такого фахівця зажадає додаткових витрат, але в кінцевому підсумку може обійтися дешевше, ніж самостійні розрахунки.

Якщо ви все ж вирішили провести оціночні розрахунки своїми силами, використовуйте метод порівняльного аналізу продажів. Він не вимагає спеціальної освіти, тому доступний кожному людині, що уміє хоч трохи працювати з доступними даними про вартість житла.

Почніть зі збору відомостей про квартирах, запропонованих до продажу в районі, де розташована підлягає оцінці квартира. Перегляньте спеціальні періодичні видання, наприклад, газету «З рук в руки», «Бюлетень нерухомості».

Вивчіть спеціалізовані портали та дошки оголошень в інтернеті. Збираючи інформацію в інтернет-виданнях, звертайте увагу на дати публікації оголошень, щоб виключити з розгляду застарілі відомості.

Аналізуючи дані про продається житло, звертайте увагу на загальну площу квартир і ціну на них. Для формування щодо точної картини знадобиться відшукати дані про 5-10 об'єктах нерухомості, схожих з вашою квартирою. Отримані дані запишіть, щоб не втратити інформацію і завжди мати її під рукою.

Оцініть діючу на ринку нерухомості тенденцію. Це може бути застій, зростання чи занепад. Найпростіший спосіб дізнатися становище в сфері покупок і продажів житла - ознайомитися з двома трьома свіжими аналітичними оглядами, які зазвичай складають професійні агентства з нерухомості.

На наступному етапі відкоригуйте раніше обрані вами цінові показники в бік їх зменшення. Як правило, зазначена в оголошеннях ціна включає в себе можливу знижку на випадок торгу при розбіжності взаємних оцінок продавця і покупця.

При застої на ринку зменшите ціни на 10-15%, для фази росту - на 4-5%. При падінні ринку коректування може досягати 20 і більше відсотків від зазначених в спеціалізованих виданнях цін на житло, аналогічне вашому.

По завершенні аналізу ринку безпосередньо розрахуйте ринкову ціну квартири. Спочатку розділіть відкориговану вартість аналога на загальну площу, щоб отримати ціну за 1 кв. м.

Для усереднення оціночної вартості знайдіть середнє арифметичне вартості квадратного метра у кількох квартир-аналогів. Помножте загальну площу оцінюваної квартири на усереднену ринкову вартість 1 кв. м. Ви отримали досить точне значення ціни квартири, яке можна використовувати при виставленні об'єкта нерухомості на продаж.