Як безпечно орендувати житло

Найважливіший рада для квартиронаймача - оформляти свої взаємини з господарями квартири в письмовому вигляді. Для цього краще вивчити види типових договорів, які використовуються при зніманні квартири, щоб у момент підписання цього документа ви могли компетентно оцінити його зміст. Які небезпеки можуть підстерігати того, хто живе в орендованій квартирі?

Можуть виселити раніше терміну.
Як цього уникнути? По-перше, потрібно ретельно перевіряти документи власника та укладати договір або безпосередньо з власником квартири, або з його представником (він може здавати квартиру, якщо йому дана довіреність, завірена нотаріусом).

Що потрібно врахувати при укладанні договору?
1. Якщо ви укладаєте з господарем квартири договір на 11 місяців і менш, то його не потрібно реєструвати в Росреестра. Це вигідно господарям, і вони будуть намагатися укласти такий договір. У цьому випадку краще настояти про включення до договір пункту про відповідальність ріелтора в разі дострокового розірвання і про те, що він зобов'язаний безкоштовно надати вам послугу з пошуку нової квартири.

2. Якщо договір оренди квартири складається на тривалий термін, він обов'язково реєструється в Управлінні Росреестра, при цьому з власника житла береться податок зі ставкою 6-13% (він різний для ІП і фізичних осіб). Цей договір дає можливість зафіксувати вартість оренди і не дасть власнику право підвищити оплату. Врахуйте тільки, що при укладенні такого договору податкові витрати будуть оплачуватися з вашої кишені.

Можуть підняти ціну.
Що робити в цьому випадку? Буває, що господар квартири змовляється з агентом і при першій зустрічі називає занижену ціну, щоб залучити людей в свою квартиру. Тому не варто прагнути знімати квартиру за невиправдано низькою ціною. Крім цього, переконайтеся, що квартира не виставлена господарями на продаж, і що у неї немає ніяких «обтяжень», говорячи юридичною мовою.

Можуть не повернути страховий депозит, якщо ви відмовитеся від оренди.
Що робити? Депозит повинен бути повернутий у будь-якому випадку. Тому в договорі має бути обумовлено, що він може бути прожитий або використаний на поліпшення умов у квартирі. Приміром, якщо там немає пральної машини, її можна купити на депозитні гроші. Господарі також можуть утримати їх, якщо ви щось зіпсували в квартирі.

У колишніх мешканців можуть бути ключі від вашої квартири.
Що робити? Якщо ваша квартира здається не в перший раз, то у колишніх мешканців можуть залишитися ключі, і збереження вашого майна ніхто гарантувати не може. Тому при заселенні відразу змініть замок або личинку замку, а господареві квартири віддайте один екземпляр нового ключа.