СКІЛЬКИ можна жити в квартирі після її продажу

Купівля-продаж квартир на вторинному ринку часом може нагадувати лотерею, якщо не передбачити всі можливі ускладнення, які можуть виникнути в цьому випадку. До таких ускладнень можна віднести і те, що колишні господарі купленої вами квартири, ще якийсь час будуть залишатися в ній, порушуючи ваші плани і завдаючи інші незручності.

Коли колишні господарі повинні звільнити продану квартиру

Це питання має бути передбачений ще на етапі підписання договору купівлі-продажу. У ньому має бути обумовлено, в які терміни колишні господарі повинні виписатися і звільнити квартиру. Зазвичай, зробити це вони зобов'язані після отримання вами свідоцтва про державну реєстрацію прав на куплену квартиру. Процедура звільнення житлової площі передбачає зняття з реєстраційного обліку та вивезення належать колишнім господарям речей та меблів.

Якщо звернутися до букви закону, в ст.457 Цивільного кодексу РФ говориться, що проданий товар, яким є і квартира, повинен бути переданий у користування покупцеві в термін, обумовлений у договорі. У тому випадку, коли з якої-небудь причини ви цей строк у договорі не вказали, відповідно до ст. 314 ЦК він визначається, як «розумний».

Скільки можна ще знаходитися у квартирі, щоб цей термін вважався «розумним» точно ніде не обумовлено, але виходячи з практики, він не повинен перевищувати 1 місяць. Проте ніде не прописано, з якого моменту слід починати відлік: після підписання договору, передачі грошей або з дати, яка стоїть на вашому свідоцтві про власність на квартиру.

Документом, що підтверджує юридичне звільнення квартири, є довідка з нового місця проживання (реєстрації) або паспорт зі штампом про виписку з квартири.

Ось чому дуже важливо передбачити і вказати термін, в який квартира буде повністю звільнена, ще в договорі, якщо ви не хочете, щоб згаданий «розумний» термін визначався в судовому порядку. У тому випадку, коли господарі не залишили квартиру через місяць, ви маєте всі підстави звернутися до суду з позовом про їх виселення.

Як прописати в договорі умови і терміни виселення колишніх господарів

Ви можете включити в текст договору купівлі-продажу такий пункт: «Продавець зобов'язується повністю звільнити квартиру і знятися з реєстраційного обліку в термін до 1 січня 2014 року», але можна прив'язати виселення і до моменту, коли договір буде підписаний обома сторонами. У цьому випадку, в ньому повинна бути фраза, що «продавець зобов'язаний знятися з реєстраційного обліку і звільнити квартиру від своїх речей протягом трьох тижнів з моменту підписання даного договору».

Обумовивши умова остаточного розрахунку тільки після звільнення квартири, ви можете доповнити його штрафними санкціями за кожну добу прострочення.

Ви можете підстрахуватися і внести в договір умову, що частина суми за квартиру, наприклад, 10% від її вартості, буде зберігатися в окремій банківській скриньці і продавець отримає цей залишок тільки після того, як зніметься з паспортного обліку та вивезе свої речі з квартири.