ЯК можна купити нерухомість в Італії

Вартість житла в Італії відрізняється в залежності від його розташування. На півночі ціни вищі, ніж на півдні. Країна щорічно приваблює своєю красою, розвиненою інфраструктурою, самобутністю безліч туристів. Вистачає і бажаючих залишитися в ній назавжди.

Обмежень для покупки квартири, будинки, апартаментів для росіян законодавством Італії не встановлено. Автоматично після оформлення договору купівлі-продажу видається Шенгенська віза терміном на 1 рік.

Виберіть об'єкт нерухомості. Можете зробити це самостійно під час, наприклад, турпоїздки. Або дізнавшись про підходящий варіанті по інтернету, з газет. Почитайте відгуки про місцезнаходження квартири або будинку, що це за район, яка там інфраструктура, наскільки зручно жити з дітьми, припустимо. Важливо вивчити інформацію стосовно вашим вимогам. Добре, якщо у вас немає проблем з мовою, тоді ви зможете безпосередньо поспілкуватися з місцевими жителями і зрозуміти, чи потрібно вам купувати нерухомість в тому чи іншому районі чи ні.

А можете звернутися в агентство нерухомості. Протягом певного часу вам підберуть, попередньо вивчивши запити, категорію нерухомості, і ви зможете зробити вибір. Таким організаціям треба віддати завдаток.

Далі відкрийте банківський рахунок в Італії. Одночасно отримаєте податковий код (codice fiscale). Переговорите з продавцем, визначте час і складіть попередній договір купівлі-продажу. Уважно вивчіть всі пункти, краще, якщо ви не володієте мовою, запросити перекладача. Законодавство Італії відрізняється від цивільного права Росії. При порушенні умов договору вам доведеться відстоювати свої права на території знаходження домоволодіння або квартири.

Сходіть до нотаріуса. Він перевірить юридичну чистоту об'єкта купівлі-продажу. Тепер можете зробити частково розрахунки, наприклад, віддати 20-30% від суми угоди. Решта кошти надходять на рахунок продавця протягом обумовленого в договорі терміну. Це можливо лише після того, як нотаріус дасть вам на підпис договір-купівлі продажу і поставить свою печатку.

Реєстрацію договору виробляє теж нотаріус. Йому ж ви сплатите мито та податки. Так, якщо ви купуєте літню резиденцію - робите внесок 10% від кадастрової вартості-якщо купуєте вторинну нерухомість або квартиру в новобудові - вносьте стільки ж. Складніше, якщо вам сподобався будинок для постійного місця проживання (за італійськими законами проживання більше 6 місяців і одного дня в році). З вас стягують 3% від кадастрової вартості. Якщо вам сподобався абсолютно новий будинок або вілла, нотаріус попросить заплатити 4% від вартості нерухомості. Протягом 1,5 років ви зобов'язані подати посадовій особі довідку про прописку, яку видає муніципалітет.

Зареєстрований договір видають на руки протягом 2-х місяців. Нотаріус обійдеться 2-4,5 тис. Євро. Розкид цін залежить від мови. Документ на італійському дешевше.