ЯК викупити частину будинку :: Купівля та продаж

Покупка частини будинки має ряд особливостей, які необхідно дотримуватися, щоб не порушити статтю №250 Цивільного кодексу РФ, де зазначено, що співвласники мають переважне право купівлі на загальних умовах, що визначаються продавцем.

Вам знадобиться

- повідомлення;
- попередній договір;
- основний договір;
- акт прийому-передачі;
- нотаріальний дозвіл від співвласників;
- постанову опіки;
- виписка з будинкової книги;
- правовстановлюючі документи на частину будинку;
- кадастрові виписки;
- заяву в регцентр.

Інструкція

Якщо ви є власником однієї з частин будинки, перебуває у спільній частковій власності, то маєте переважне право купівлі. Продавець зобов'язаний вас письмово повідомити про те, що він збирається продати свою частина майна, направивши вам рекомендований лист з описом вкладення. На роздуми вам дається рівно один місяць. Якщо ви плануєте здійснити покупку, повідомите продавця про це в письмовій формі.

Починайте угоду купівлі-продажу після закінчення встановлених законом строків. Якщо ви не можете зібрати всю суму, щоб повністю оплатити частина будинки, дайте завдаток, оформіть попередній договір купівлі-продажу, в якому вкажіть строки внесення решти коштів. Якщо протягом одного місяця ви не висловили бажання скористатися своїм переважним правом, продавець може продати свою частина майна сторонній особі, не питаючи вашого дозволу і згоди.

Безпосередня угода купівлі-продажу здійснюється при оформленні основного договору купівлі-продажу, який ви можете скласти від руки, запевнити або не завіряти у нотаріуса. Також допускається оформляти договір купівлі-продажу в нотаріальній формі.

Продавець частини будинки зобов'язаний отримати нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників, якщо частина будинки оформлена у спільну власність. Якщо продавець купив частина будинки, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, нотаріальний дозвіл буде потрібно від другого чоловіка. При наявності в числі співвласників неповнолітніх, недієздатних, обмежено здатних осіб, для відчуження майна буде потрібно постанову органів опіки та піклування.

З частини будинки повинні бути всі виписані, про що продавець зобов'язаний отримати довідку. Після оформлення договору складіть акт прийому-передачі та подайте всі документи в державний реєстраційний центр. Ваші права власності зареєструють.