ЯК не залишитися без квартири

Найчастіше небезпека залишитися без квартири підстерігає покупця нерухомості. Продавцю достатньо нікому не передавати документи про власність та їх копії. А ось покупцеві треба провести ціле розслідування, щоб не потрапити в халепу.

Вам знадобиться

- посвідчення особи;
- гроші на оплату послуг;
- адреси об'єктів нерухомості.

Інструкція

При покупці житла віддайте перевагу квартирі, яка вперше виставлена на продаж. Вона може бути приватизована або побудована в останні кілька років. Але і в цьому випадку треба уточнити, чи не були в ній прописані неповнолітні або засуджені громадяни. За законом вони мають право на відновлення своїх прав на дані квадратні метри. Найміть юриста або ріелтора, щоб перевірити чистоту квартири.

Зверніться в управління Росреестра і замовте виписку з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним по потрібних вам адресою. З неї ви дізнаєтеся, хто власник нерухомості і чи не перебуває вона в заставі або під арештом. Виписку може отримати будь-яка людина після пред'явлення паспорта та оплати послуги.

Попросіть продавця замовити в ЕГРП виписку про історію угод з даним об'єктом нерухомості. Її може отримати тільки власник. І коли він відмовляється - це привід насторожитися. Якщо квартира часто переходить з рук в руки, це теж привід призупинити операцію.

Перевірте договір про участь у пайовому будівництві на відповідність законодавству. Для вас важливо, щоб у ньому був зазначений точну адресу, поверховість будинку, площа квартири і її розташування. Знайдіть у тексті термін передачі квартири покупцеві, розмір, строки та порядок оплати. Договір повинен пройти державну реєстрацію, щоб виключити можливість шахрайських схем.

Поїдьте на будівельний майданчик, якщо мова йде про ще не зданій новобудові. Купувати квартиру на нульовому циклі вигідно, але ризиковано. Щоб не залишитися без квартири, перевірте всі документи забудовника. Чи є у нього дозвіл на будівництво, чи оформлені права на землю, чи є договори з постачальниками комунальних ресурсів до його будинку? Для більшої гарантії купуйте квартиру в будинку, вже зданому в експлуатацію.

Порівняйте вартість квадратного метра в новобудові з середньою по місту. Якщо ваша квартира істотно дешевше, задумайтеся - за рахунок чого?