ЯК купити будинок в США :: Як купити будинок в Америці

Росіяни купують будинки в США з самими різними цілями. Придбану у вдалий момент нерухомість можна вигідно перепродати або здати в оренду. Ну і, звичайно, в купленому будинку можна жити самому. Щоб угода не потикатися в самий невідповідний момент, всю процедуру покупки слід провести правильно.

Вам знадобиться

- закордонний паспорт;
- бізнес-віза;
- гроші на покупку будинку і додаткові витрати.

Інструкція

Знайдіть агентство, яке допоможе підібрати об'єкт для покупки і супроводить угоду. Таких посередників на ринку дуже багато. Ви можете вибирати велику компанію або приватного агента. Якщо ви знаходитесь в Росії, зручніше діяти через агентство - вам допоможуть оформити запрошення, проконсультують з приводу отримання візи, зустрінуть в США і максимально оперативно проведуть покази. При необхідності угоду буде вести російськомовний співробітник.

Обговоріть з агентом ваші побажання з приводу місця розташування, розміру і ціни майбутньої покупки. Обговоріть всі деталі - особливості району, близькість інфраструктури, наявність меблів. Чим точніше ви намалюєте портрет вашого майбутнього будинки, тим більше шансів, що агентство зуміє підібрати його. Виберіть декілька відповідних варіантів. Якщо вам потрібне отримання іпотечного кредиту, повідомте про це - такий варіант покупки цілком возможет для іноземців. Отримайте бізнес-візу і придбайте квитки.

Заздалегідь обговоріть порядок огляду обраних об'єктів. Уважно вивчіть будинки, поговоріть з продавцями. Зупинившись на вподобаному варіанті, почніть переговори. На цьому етапі можна обговорювати зниження ціни або обмовляти інші умови. Продавець може залишити в будинку частина меблів або оплатити необхідний ремонт. Все це необхідно задокументувати.

Для більшої впевненості в якості придбаного житла ви можете запросити незалежного оцінювача, інспектора, службу газу, отримати довідку в поліції про благополуччя даного району. Запрошений інспектор може перевірити стан будинки і комунікацій. Ви вправі вимагати від продавця усунути виявлені недоліки або компенсувати їх додатковою знижкою.

Укладіть попередню угоду, в якому прописуються умови переговорів, остаточна ціна об'єкта та порядок розрахунків. Угода підписується в присутності вашого агента і адвоката продавця або представника титульної компанії. Після цього перевіряється юридична чистота об'єкта - чи не знаходиться купується будинок у заставі і не лежить на ньому обтяження. Якщо все гаразд, укладається договір обов'язкового страхування нерухомості.

Після завершення всіх формальностей підписується остаточний договір купівлі-продажу. Ви вносите заставу і оплачуєте додаткові витрати: послуги адвоката, страхування, реєстрові і судові мита. Остаточний розрахунок відбувається в терміни, обумовлені в договорі, причому оплата надходить на рахунок адвоката або титульної компанії. Після розрахунку ви отримуєте документ права власності на об'єкт і зважаєте повноправним власником будинки.

У деяких штатах потрібна реєстрація права власності в суді. Цією проблемою займається титульне агентство - його представники реєструють паперу і передають їх покупцеві.